意外:女子11元拍到海景房被网友羡慕，律师：想捡漏没那么简单！

众多网友渴望通过法拍房来寻求低价购房的机会，这种现象甚至催生了中介行业的崛起，这一现象不禁引人深思。那么，所谓的法拍房“捡漏”究竟有多少可信度？

法拍房受追捧

众多购房者被法拍房的低价所吸引。在北京、上海等城市，房价持续攀升，一套普通住宅动辄数百万元。相比之下，法拍房据说能以低于市场价20%至30%的价格购得。这种优惠对普通购房者极具吸引力。许多人认为这是进入理想住所的捷径，无需花费太多即可拥有心仪的住宅。因此，许多网友在看到这类新闻时都会心动，就像四川南充的李先生那样，轻易被低价所吸引。

不少投资者对法拍房的操作性颇感兴趣。他们认为，通过收购法拍房再转手，可以从中获利。在市场经济中，只要有利可图，总有人愿意尝试。而法拍房价格低廉，正是吸引他们的一大因素。

中介的兴起

法拍房越来越受到市场的喜爱，于是专门的中介机构也应运而生。他们宣称可以提供全面的服务，就像之前提到的那家中介一样。这些中介往往喜欢强调自己的专业能力，并且会在网页、短视频等平台上大肆进行宣传。

正如先前所述，中介机构为顾客提供诸如调查报告等看似周到的服务。然而，这些服务往往只是表面文章。比如，有的顾客在签订合同时发现诸多不合理的条款，李先生就遇到了先付款后签约的情形。中介机构采取这种做法，更多的是为了自身的利益，而非真正站在顾客的角度考虑。

中介作用怀疑

法拍房的购买流程是公开且透明的。竞拍的相关信息可以在相关平台轻松查阅，各项基本信息一应俱全。在这种情况下，中介所提供的所谓调查报告，其价值就显得不那么重要了。

常常有中介宣称能以低价拍得物品，这几乎就像是一场骗局。实际上，拍卖过程中，价格是由竞拍者之间的竞争决定的。没有任何证据能证明中介有降低价格的能力。吴先生也表示，在竞拍成功之前，中介的作用可以说是微不足道。

购买需谨慎

购房者在选择法拍房时，不能仅着眼于低价。以老旧小区为例，法拍房可能隐藏着质量问题。记得有新闻报道，在广州的一个老旧小区，有人购买了法拍房后，才发现墙体出现了严重的渗水问题。

存在产权纠纷这样的潜在风险，这一点不容忽视。比如，在浙江就有一个案例，有人在法拍房中竞拍成功，结果发现原屋主和亲戚间有产权纠纷。购房者在考虑购买时，必须全面评估风险，并考虑自己的实际需求，切不可只想着占便宜。

价格考量

必须先对周边的二手房价格有一个明确的理解。特别是在武汉某些区域，那些法拍房较为集中的地方，若对周边的房价缺乏了解，就很容易在不经意间给出过高的报价。

价格看似不高，但别忘了考虑维修和物业管理等费用。比如在深圳那些高价地段的法拍房，虽然买房时价格较低，但后续的物业费用却是一笔不小的开销。

避免陷阱

购房者在签订合同前需仔细研读各项条款。务必警惕中介的诱人言辞。正如李先生之前所遭遇的“销售人员私下作出的承诺不具法律效力”的情况，合同中很可能隐藏着诸多潜在的风险条款。

最后，我想提个问题：当你们面对那些看似诱人的法拍房“捡漏”机会时，是会深思熟虑还是被低价轻易迷惑？期待大家发表看法，同时，也欢迎点赞和转发。