近期发布:重磅！芜湖发布9条住宅新政！这一片区最新规划公示！

芜湖市自然资源和规划局发布的关于建设项目规划审查和计容规则调整的通知，影响范围广泛。这一调整涵盖了多个方面，既有积极的一面，也可能有一些需要协调的地方。它将对芜湖的建设项目及有关人员带来影响。

住宅阳台规则调整

住宅阳台的规则调整，规定了每家每户阳台的面积或比例。比如，对阳台水平投影面积总和的限制，这直接影响到居民的实际使用空间。这样的规定有助于确保整体规划的科学性。对于开发商来说，必须依照规定来建造阳台。而对于居民来说，可能需要重新考虑如何利用阳台空间以及相关权益。这种调整能否在确保整体规划合理的同时，最大程度地满足居民的需求？

遇到阳台不能随意划分的规定，某些现成的设计可能不符合规定。这类不合规的阳台面积需按室内空间来计算。另外，位于宽阔城市道路旁的住宅阳台必须封闭，且不得悬挂晾晒工具，这可能会改变居民的晾晒习惯。

首层架空层改动

提倡设计时让底层架空。需满足一定的架空面积，同时封闭部分区域并赋予其特定功能。这种设计为居民带来了更多公共空间的机会。在规划设计中，建设者需思考如何构建这些功能区域。而对于居民来说，这些公共空间能否按功能有序使用，值得关注。

数值上规定，首层架空面积不得少于70%，且封闭面积需达到40%，这些要求确立了规范。这有助于实现小区的整体管理和布局规划。

架空连廊新规

新的规定出台了，关于开敞架空连廊。只要符合公共通行等要求，建筑面积就不必考虑容积率。这对项目的整体规划和成本核算大有裨益。这或许会得到众多采用架空连廊设计的开发商的青睐。然而，在实际操作中，如何准确界定开放边界、便捷的公共通行以及免费开放等条件，却是一个难题。

这一规定促使建筑师更加科学地设计空中走廊，确保其在建筑物中展现出更高的审美和实用效果。

停车位配建要求

停车位数量有明确规定，非机动车位也不例外。新建住宅区需依照规定来设置停车位。对开发商来说，这影响着他们的建设计划。对居民来说，这能在一定程度上解决停车问题。但问题在于，这样的安排能否真正满足日益增长的停车需求？

非机动车停放区域每处最小面积不能少于两平方米，这一规定对停车区域的大小有所限制。此外，有关架空层电动自行车停放的规定，旨在确保消防安全。

下沉式庭院规定

庭院下沉设计不在绿化比率考量之列，且由建设方负责统一规划和施工。这一做法对项目绿化总面积的确定至关重要。开发商必须依照规定进行设计和执行。这样的规定会不会对某些楼盘主打下沉庭院的营销策略产生影响？

在考虑建筑的美观与实用双重标准下，建设单位设计下沉式庭院的方式显得尤为关键。

幼儿园建设相关

计划维持现有幼儿园，并增设新的幼儿园。新幼儿园在区域开发中需遵循具体规定。这为社区提供了额外的幼儿托管服务。开发商需在区域开发中合理规划，确保幼儿园布局得当。那么，如何平衡幼儿园建设与其它建设项目的关系？

规范后的幼儿园规模，更有效地满足了社区幼儿托管需求。此举亦有助于提高社区整体基础设施和居住环境的质量。

我想请教各位读者，对于芜湖市在建设项目规划审查中的指标和容量规定所进行的这些改动，你们有何见解？期待大家的讨论和交流，也欢迎点赞和转发。