轻轨黄金版块，2022芜湖城北拟出让地块简析（上）

近些年，土地资源的开发与利用引起了广泛关注。特别是那些拥有多重优势的地块，表面上看不过是一块土地，实则孕育着巨大的发展潜力，让人既兴奋又充满期待。今天，我们就来聊聊芜湖那些极具潜力的地块。

地块一周边的交通便利性

该地块坐落在原方特欢乐世界南侧，交通条件相当便利。东侧紧挨着轨道交通1号线的天柱山路站，极大地方便了居民的出行，无论去哪里都能迅速到达。地块东侧还毗邻香格里拉小区。周边道路规划也相当完善，银湖路与景观大道在此交汇。再者，通过莲塘支路，可以轻松抵达信达·蓝湖郡商业街，无论是购物还是休闲都非常方便。

这块地交通便利，线路众多，周边配套设施完备。附近有大润发（原欧尚）、宝文大市场、江北菜市场等，生活用品一应俱全，完全可以满足居民日常采购需求。此外，丰富的商业配套还能有效提升地块的吸引力。

地块一的出让与规划

华强一期地块的出让确实值得关注。这块地仅占原方特欢乐世界三分之一左右，位于其南部半岛区域，而北部和中部则不在出让之列。此次出让方案是经过周密考虑的。中部现有的商业街区将进行升级改造，目标是打造一个特色鲜明的滨湖休闲旅游街区。北部地区，随着水阳江路东延工程和长江大桥沿线景观品质提升工程的推进，未来也将逐步进入市场，这里将迎来翻天覆地的变化。

地块二的位置与周边设施

另一块地块坐落在银湖的西南方位。其东侧紧邻芜湖自贸区管委会、伟星银湖星悦广场以及银湖公园，各处直线距离均在500米以内。这样的地理位置让居民能够轻松享受便捷的政务服务，同时也能在银湖公园放松身心，或在星悦广场购物消费。此外，地块内还拥有凤鸣实验小学和一中教育集团银湖中学两所优质学校，教育资源十分丰富。周边还有正在升级的第六人民医院，以及隔湖相望的繁华银湖波尔卡商业街区。

该地块与轨道交通紧密相连，东南角正是轨道交通1号线的武夷山路站。这里商业综合体银湖星悦广场集TOD模式于一身，是城北地区规模最大、档次最高的，其中还汇聚了世纪联华、肯德基等知名品牌。这一切无疑极大地提升了居民的生活品质。

地块二的区域发展预期

大胡村这块地，是芜湖自贸区首次推出的住宅用地。按照经开区“十四五”规划，武夷山路周边的关键道路即将迎来全面提升和改造，这将显著改善该区域的交通条件。不仅如此，随着杭萧钢构的搬迁和自贸区高中的建设进展，该地的土地价值有望超越城东核心区。此外，周边的双虹工业园地块也计划用于商业和科研建设，这将进一步丰富区域功能，使其更加多元化和现代化。

地块三的周边配套与教育资源

长江路东侧的地块，周边设施相当完备。这里有银湖星悦广场、银湖小区的特色商业街区和光华星城农贸市场，各类生活所需一应俱全。在教育资源上，芜湖师范附小光华星城校区紧邻地块东侧，孩子们上学极为便利，步行仅需几分钟。地块西南方200米处，便是风景秀丽的江东湿地公园，也就是朱家桥尾水公园，落羽红杉和水梯田等景观令人陶醉。此外，东南侧的江东湿地公园二期项目正在紧锣密鼓地建设之中，投资额已超过2亿元。

这块土地以前是上海打捞局芜湖潜水装备厂，现在则变成了城中村改造项目用地。鉴于它将作为鸠江区城北区域征迁居民的集中居住点，这对解决他们的住房问题具有非常重要的意义。

地块三的交通与发展前景

在交通方面，地块向东延伸数百米，通过规划的支路便可直达轨道交通1号线的港一路站以及芜湖职业技术学院的北校区。南侧的港一路公交枢纽是城北最大的公共交通换乘点，连接着市区各个角落。展望未来，随着长江中路和北路的快速化改造工程推进，地块将可通过长江路快速路便捷地通往城南和市中心，其发展潜力十分巨大。

这些地块资源丰富，潜力巨大。你对哪块地块的未来发展最为看好？欢迎点赞、分享这篇文章，并在评论区热烈讨论！