近期公布:芜湖市住房和城乡建设局

芜湖鸠江区江北地区的集体土地房屋征收补偿安置办法已经公布，并得到了市政府的认可，必须严格执行。这一政策对众多居民的生活产生重大影响，大家对此都十分关心，尤其关注其中的利益变化。

住宅房屋征收补偿

房屋征收补偿依照相关证明文件执行。例如，持有《不动产权证书》等文件的居民可获相应赔偿。此举为持有合法房产证明的居民提供了明确的权益保障。此外，若被征收者选择货币赔偿，赔偿金额将依据规定进行计算，这种明确的赔偿方式让居民能够明确了解赔偿的具体金额。

住宅征收时，若居民希望调换产权。在面积相同的情况下，补偿差额将予以处理，确保了面积置换的公正，防止居民遭受损失。

非住宅房屋征收分为持有正式证件与无正式证件两大类。对于持有正式证件的房屋，补偿金额将基于补偿价格，再乘以1.5倍来计算。对于那些用于商业或办公的房屋，这样的补偿方法能在一定程度上补偿使用者的损失。

在区划调整之前建成的无证房屋，经当地镇政府审核确认后，将给予相应的补偿。这样做是为了妥善处理一些历史遗留问题，同时在不违背相关规定的前提下，对特殊情况进行适当关照，这充分展现了政策的温情。

土地补偿问题

征收非住宅房屋时，土地补偿依照省里发布的补偿规范进行。这一统一的标准有助于保障补偿的公正性，避免了在各个征收环节中出现不公平补偿的情况。比如，过去在其他地区可能因标准不明确而导致争议，而现在有了明确的标准，居民对土地补偿就有了更清晰的了解。

这种方式与省级标准相协调，反映了在土地规划与利用上的一体化思考，确保了土地赔偿与更广泛的规划方针相吻合。

安置人口的界定

因婚姻关系未变更户籍且满足特定要求者，可被纳入安置人员名单。例如，某些女性在婚后依照规定，仍能在原集体组织中享受安置待遇。此外，原籍部分成员若已迁出但符合条件，同样可被计入。此举是对不同家庭状况的全面考量，力求覆盖更广泛的人口状况，确保居民权益得到保障。

这些详尽的规定避免了权益重复获取或骗取安置资格的可能性，确保了人口统计的公正与合理。

特殊情况的产权调换

若被征收者拥有两套或更多住宅，其征收补偿将合并计算，统一按一户进行产权置换。这项措施有助于简化程序，同时确保了多套房产居民与单套房产居民在产权置换方面享有同等权益。

针对家庭多代同住，既未分户也未曾独立的情况，可以各自获得购买超出20平方米的安置面积指标。这一政策既满足了大家庭的居住需求，又促进了家庭内部代际关系的和谐稳定。

相关奖励补助

在规定时间内完成搬迁并交付房屋的征收对象，将按集体经济组织成员人数，每人获得一万元安置补偿金。这一措施有助于激励征收对象主动配合搬迁工作。对于选择货币补偿且符合产权置换条件的征收对象，同样可以领取奖励和补助。

拥有完整营业执照和税务登记证等合法证件的非住宅房屋，可享受安置奖励补助。根据不同证件情况，奖励标准各异，此举既激励了合法经营，又对证件不全者给予了适当考虑。